Ako získať dom ocenený bez realitného agenta

Takže ste sa rozhodli predať svoj dom. Než uvediete svoju nehnuteľnosť na trh, jednou z najdôležitejších vecí je rozhodnúť sa o reálnej požadovanej cene. Aby ste to mohli urobiť, bude potrebné určiť aktuálnu trhovú hodnotu vášho domu, aby ste svoj domov nepodcenili alebo aby ste ho na trhu nemali s nereálnou cenovkou dlhšie, ako je potrebné.

Možno budete chcieť využiť miestneho obchodného zástupcu na dokončenie všetkých aspektov predaja vášho domu vrátane ocenenia. Aj keď môže byť určite upokojujúce odovzdať uzdu odborníkovi v odbore, najmä ak ide o váš prvý predaj nehnuteľností, bude to tiež znamenať značné náklady. Poplatky realitného agenta sú vo všeobecnosti najdrahším aspektom sťahovania domov a môžu stáť kdekoľvek v regióne 0.75 - 3% z vašej celkovej ceny nehnuteľnosti. 

Budete tiež musieť zohľadniť náklady na poplatky za právne zastúpenie, kolkové poplatky, osvedčenie o energetickej hospodárnosti a sťahovanie, nehovoriac o akýchkoľvek úpravách, prestavbách a ďalších nákladoch, ako sú napríklad ďalšie poplatky za predaj nehnuteľnosti, ktorá si prenajíma, alebo za druhým domom. Ak nezapočítate všetky náklady, ktoré vzniknú pri predaji, mnohí z nich necháte dosť peňazí na nákup svojej ďalšej nehnuteľnosti alebo na uvoľnenie potrebného kapitálu. Pretože priemerné náklady na predaj nehnuteľnosti vo Veľkej Británii nie sú zanedbateľné 2% z celkovej ceny nehnuteľnosti, je dôležité, aby bol proces čo najefektívnejší z hľadiska nákladov.

Pokiaľ ide o ocenenie vašej nehnuteľnosti, niektorí miestni realitní makléri túto službu ponúkajú bezplatne. Vždy si však skontrolujte drobné písmo, pretože dohodnutie ocenenia s pouličným maklérom by mohlo znamenať, že ste povinní predať im svoju nehnuteľnosť, ak sa rozhodnete pokračovať v predaji v určitom časovom rámci od dátumu ocenenia. Ak ste nepodpísali zmluvu o zákaze predaja a bez poplatkov, môže vás to stáť peniaze, ak sa agentovi nepodarí predať vašu nehnuteľnosť. V takýchto situáciách môže mať zmysel priblížiť sa k an aukčný predaj alebo spoločnosť na rýchlu kúpu domu - aj keď možno budete musieť trochu priraziť cenu (ale veci sa budú robiť oveľa efektívnejšie v porovnaní s použitím agenta).

Prípadne môžete ocenenie vykonať sami preskúmaním miestneho trhu s bytmi a nedávnych predajných cien nehnuteľností, ktoré sú podobného typu a umiestnenia ako vy. Miestne plánovací orgán webové stránky tiež poskytnú ďalšie informácie o všetkých renováciách a rozširovacích prácach vykonaných pre danú nehnuteľnosť. Toto vám však pravdepodobne poskytne iba hrubý odhad, pokiaľ ide o požadovanú cenu, ktorú je potrebné umiestniť na svoj vlastný objekt, pretože žiadne dva objekty (alebo potenciálni kupujúci a ich rozpočty) nie sú úplne rovnaké.

Pre komplexnejšie ocenenie vašej nehnuteľnosti je teraz k dispozícii niekoľko bezplatných služieb online nástroje na oceňovanie k dispozícii. Je však veľmi zložité predať svoj dom úplne samostatne, pokiaľ už nemáte zoradeného kupujúceho, pretože vaša schopnosť osloviť potenciálnych kupujúcich bude pre súkromný predaj veľmi obmedzená. Je to preto, lebo hlavné online portály s nehnuteľnosťami sa páčia Zoopla, Doprava a Na trhu nevypisujte vlastnosti pre jednotlivých dodávateľov.

Ak sa chcete viac usilovať o vyššiu finančnú odmenu, alternatívnou možnosťou je použiť online alebo hybridného agenta. Agent, ktorý je online len on-line, ponúka za predaj vašej nehnuteľnosti poplatky už od 99 libier (niektoré dokonca uskutočňujú predaj zadarmo a návratnosť ich nákladov prostredníctvom voliteľného príslušenstva), budete však naďalej musieť vykonať veľa práce sami a ocenenie vášho majetku bude spravidla založené iba na údajoch online, a nie na fyzickom hodnotení.

Reklama

Hybridný agent je prostredníkom medzi online agentom a realitným agentom na vysokej ulici. Ponúkajú fixný poplatok za predaj vašej nehnuteľnosti v rozmedzí od 999 GBP do 1999 GBP, aby ste presne vedeli, koľko vás bude predaj stáť, už od začiatku a mohli podľa toho rozpočet. K dispozícii sú tiež platby teraz alebo neskôr, žiadny predaj, nie sú k dispozícii žiadne možnosti poplatkov a služby, ako sú fotografie nehnuteľností, vytváranie zoznamov, hosťované prehliadky a podpora pri rokovaniach s kupujúcimi, takže nevykonávate všetky kroky súvisiace s predajom. Najdôležitejšie je, že tiež osobne uskutočnia ocenenia prostredníctvom špecializovaného a dobre informovaného miestneho zástupcu, aby zabezpečili presnú požadovanú cenu vašej nehnuteľnosti.

Tento článok obsahuje sponzorované odkazy.

Zdieľaj tento článok: