#ULI - Lepšie mestá, lepšie podnebie - lepšia návratnosť investícií?

Nový výskum Urban Land Institute (ULI) a Coalition for Urban Transitions podporovaný konzorciom popredných svetových investorov do nehnuteľností a správcov s aktívami v hodnote viac ako 300 miliárd dolárov ukazuje, že dobre navrhnuté a kompaktné mestá sú lepšie aj pre investorov ako občania a životné prostredie.

Zobraziť správu tu.

Oprávnený Podpora rozvoja inteligentných miest: Úspešné investovanie do hustotySpráva konštatuje, že mestá s „dobrou hustotou“ - hustým rozvojom, ktorý je premyslene navrhnutý na podporu vysokej kvality života - môžu byť z dlhodobého hľadiska odolnejšie a prosperujúcejšie. Podľa správy je pravdepodobnejšie, že tieto mestá poskytnú vyššiu návratnosť investícií do nehnuteľností s upraveným rizikom ako mestá bez „dobrej hustoty“. Je to vôbec prvá štúdia, ktorá sa pokúša kvantifikovať vplyv kvality miesta na návratnosť investícií do nehnuteľností.

Správa bola zahájená dnes (19. júna) v spoločnosti CBRE Global Investors skupinou podporovateľov, ktorú tvoria niektorí z popredných svetových investorov a manažérov do nehnuteľností: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Investície do nehnuteľností, PGGM, Redevco a Union. McKinsey and Company tiež prispeli do správy ako projektový poradca. Okrem zavedenia správy vydali tieto spoločnosti vyhlásenie, v ktorom sa zaviazali k ďalšiemu porozumeniu príležitostí a výhod dobre riadeného a dobre servisovaného zahusťovania.

Na základe kvantitatívnej analýzy 63 svetových miest správa konštatuje, že mestá s charakteristikami „dobrej hustoty“ sú spojené s vyššími výnosmi, kapitálovými hodnotami a úrovňou investícií do komerčných nehnuteľností. Identifikuje šesť merateľných charakteristík spojených s „dobrou hustotou“: klastrová štruktúra (modely využívania pôdy v mestách a regiónoch), ekonomická a zamestnanecká infraštruktúra (dostupnosť investícií, pracovných miest a talentov), ​​vybudovaná infraštruktúra (fyzická hustota a zmiešané využitie), zelená a modrá infraštruktúra, infraštruktúra verejnej dopravy a dobrá správa vecí verejných.

„Výskum zdôrazňuje dôležitosť udržateľného uspokojenia rastúceho dopytu po vesmíre v mestách a potrebu spolupráce súkromného a verejného sektora,“ uviedla Tinka Kleine, senior riaditeľka pre súkromné ​​nehnuteľnosti v PGGM. „Ako dlhodobý globálny investor cíti spoločnosť PGGM silný záväzok hrať v tom úlohu a my sa tešíme na preskúmanie možností s existujúcimi aj novými partnermi.“

„Zistenia zo správy zdôrazňujú, že je potrebné zmeniť postoj investorov k meraniu hustoty,“ uviedol Simon Chinn, hlavný analytik spoločnosti Grosvenor. „Hustota nezahŕňa iba počet ľudí žijúcich alebo pracujúcich v definovanej oblasti. Musí zohľadňovať kľúčové charakteristiky mestskej formy, ako sú klastrové vzorce, zmiešané plánovanie, ponuka vybavenia a dopravná infraštruktúra, ktoré spoločne hrajú úlohu pri vytváraní správneho druhu hustoty miest. “

Reklama

Výskum demonštruje vplyv niekoľkých charakteristík obývateľných a nízkouhlíkových miest - vrátane kompaktnej mestskej formy, pochôdznosti a otvoreného priestoru - na návratnosť investícií. Správa naznačuje, že tento druh rozvoja môže nielen pomôcť vyriešiť naliehavé problémy v oblasti zamestnanosti, hospodárstva, nerovnosti a podnebia, ale môže tiež zvýšiť schopnosť mesta prilákať medzinárodný kapitál pre investície do nehnuteľností.

„Tento výskum podporuje prístup rastúceho počtu investorov, ktorý sa zameriava nielen na charakteristiky rizika a návratnosti aktíva, do ktorého sa má investovať, ale aj na kvantifikáciu kľúčových prvkov, ktoré prispievajú k celkovej kvalite okresu,“ uviedol Lisette van Doorn, generálna riaditeľka spoločnosti ULI Europe. „Výhoda tohto prístupu je dvojaká: vedie k lepšej návratnosti rizikových výnosov pre portfóliá nehnuteľností, ako aj k pozitívnym sociálnym a environmentálnym dopadom, pretože čoraz viac investorov začleňuje tieto prvky do svojich investičných stratégií.“

„Tieto dôkazy ukazujú, že ak sa to urobí správne, dlhodobí investori do nehnuteľností, ľudia a životné prostredie nemusia byť v rozpore so snahou o to, aby sa mestá dostali na nízkouhlíkové a rovnocennejšie smerovanie. Naopak, národné a miestne samosprávy a dobre informovaní investori do nehnuteľností môžu nájsť spoločnú príčinu pri podpore zlepšenia verejnej dopravy, cyklistiky a chôdze, ochrane verejných parkov a znižovaní energetického odpadu v mestách. “ povedal Nick Godfrey, riaditeľ Koalície pre mestské prechody.

 

 

Správa 

Správa bude zverejnená dňa Web Koalícia pre mestské prechody tu na 19^th Júna 2018.

O mestskom pozemkovom ústave

Urban Land Institute je neziskový vzdelávací a výskumný ústav podporovaný jeho členmi. Jeho poslaním je poskytovať vedenie v zodpovednom využívaní pôdy a pri vytváraní a udržiavaní prosperujúcich komunít na celom svete. Inštitút, ktorý bol založený v roku 1936, má po celom svete viac ako 40,000 XNUMX členov zastupujúcich všetky aspekty disciplín využívania pôdy a rozvoja.

ULI má v Európe viac ako 3,000 14 členov v XNUMX sieťach krajín národnej rady. Pre viac informácií prosím kliknite tu, nasledovať Twitter, alebo postupujte podľa našich Stránka LinkedIn.

O koalícii pre zmeny v mestách

Koalícia pre zmeny v mestách je významná globálna iniciatíva na podporu národných vlád pri prijímaní opatrení v oblasti hospodárskej produktivity, bezpečnosti podnebia a začlenenia prostredníctvom transformácie rozvojovej cesty miest.

Koalícia je špeciálnou iniciatívou novej klimatickej ekonomiky a predstavuje rýchlo rastúcu spoluprácu medzi viac ako 40 výskumnými ústavmi, mestskými sieťami, medzivládnymi organizáciami, investormi, poskytovateľmi infraštruktúry, strategickými poradenskými spoločnosťami a mimovládnymi organizáciami s cieľom poskytnúť najlepšie dôkazy, špičkové politické nápady a analýza pre národné vlády, najmä v rýchlo sa rozvíjajúcich mestách, ktoré sa snažia túto výzvu vyriešiť.

Spoločne je hostiteľom a manažérom Rossovho strediska pre udržateľné mestá vo Washingtone DC a Svetového inštitútu svetových zdrojov (WRI) vo Washingtone DC a londýnskej C40 Cities Climate Leadership Group. Iniciatíva je financovaná z prostriedkov britskej vlády Spojeného kráľovstva, vyjadrené názory však nemusia nevyhnutne odrážať oficiálne politiky britskej vlády.

Získajte viac informácií o prácach na internete Webová stránka koalície. Sledujte koalíciu na Twitteri @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions a LinkedIn.

Zdieľaj tento článok: